B体育就在昨日,海口江东新区起步区南片区,总面积约387亩的年末“巨无霸”终于名花有主,被
据悉,这次的“巨无霸”由江东新区起步区南片区二期DQBN-A02、B08、C06三个地块组成,用途分别为城镇住宅用地、商务金融、图书与展览混合用地、商业、幼儿园混合用地。
这也是继本月初海南农垦实业集团有限公司以10亿元,摘得海口江东新区滨海红树林南片区JDHSN-B05地块后,又一轰动市场的拍地之举。
那么,这宗地块的规划是什么?作为楼市小灵通,今个儿楼Sir好好给大家梳理一番,还有更多地产八卦,记得扫码咱私聊B体育。
之前楼哥就预告过,这次的拍地,无论规模、面积还是起始价,都堪称今年海口土拍市场No.1。
值得注意的是,今天成交的地块,比上半年山东颐养健康拿下的同片区的地块面积还要大上许多。
除了大家最为关心的住宅、商务、商业用地以外,还包含了图书与展览以及幼儿园用地,公服配套相当全面。
企业自然想要利润更高的住宅用地,但区域发展也离不开城市基础建设,公共配套的加持。
所以配建幼儿园、中小学及图书馆、展览馆的基础操作,也侧面看出了江东这一块规划蓝图的被重视程度,不断着墨成型。
之前就有传言,因为该地块巨大,交易金额颇高,必须得是大集团才有能力吃下。
随着该地块的成功落锤,地块的竞得企业也终于揭开了神秘的面纱,就是海南益合云境产业投资有限公司。
翻开企查查可得知,该公司股东分别为海南新型国际贸易综合服务平台有限公司(85%)和中建八局华南投资发展有限公司(15%)。
而占股较大的海南新型国际贸易综合服务平台有限公司,则由江东开发建设有限责任公司和山东能源(海南)智慧国际科技有限公司为大股东。
楼Sir认为,此次布局,应该和前不久山东自贸试验区与海南自由贸易港联动合作紧密相关。
据悉,鲁琼两省联动签署10个合作项目,涵盖区港合作、片区合作、机构合作、企业合作等“1+N”多层次合作类型,涉及海洋产业、医疗康养、国际贸易、离岸金融等领域。
在江东板块的大规模摘地B体育,或许将以此作为基地,将山东自贸试验区的产业优势、资本优势、人才优势,与海南自贸港的政策优势、区位优势和资源优势相嫁接,合力共赢。
土拍市场一向不缺货,但是这次招拍挂,还是被业内紧密盯梢,原因还是地块基因“足够优秀”。
1)区位佳。该地块位于江东新区起步区南片区B体育,对面就是大名鼎鼎的江东CBD。
海口江东新区作为全面提升城市发展能级的核心地段,早已从五年前的荒芜田园,到如今已成为承接自贸港项目落地、产业发展的主阵地。
截至目前,江东新区累计存量企业2.8万余家,同比增长36%B体育B体育,其中世界500强企业39家。
城市基建更是快马加鞭,交通路网、学校入驻、医院落地,发展的脚步不断向前,一系列高能规划和优质资源等多元利好逐一兑现。
2)面积大。该地块面积高达387多亩,单住宅用地就高达282亩,登顶近两年土拍挂牌面积最大宅地。
其中,商品住宅用地面积分别约为31087㎡和157049㎡,容积率为1.6-2.15,套均110㎡来计算,这些地块以后将会向市场提供2891多套房源。
3)价格低。整体亩单价为585万元,刨去学校和商业的建设,实际楼面价也并不高。
再看看如今江东的房价,仁恒备案价为22400元/㎡,万华的住宅也涨到了2.68万/㎡,这宗地绝对是笔划算的买卖。
官方显示,南片区将依托起步区,规划以中央文化展示区为中心,两侧布局国际高端商务及特色商业配套,南侧配套精英国际社区。
简单来说,就是辐射江东CBD,为高精尖人群提供中央法务区、花园式办公、商业服务、文化休闲配套等重要产业功能区域。
如上图可见,益合云境拿下的三个地块,分别定位为国际社区、中央法务区及商业购物街区。
根据土地出让要求,该地块还包含有约15亩的图书与展览用地,34.5亩商务金融用地、45亩零售商业及22亩幼儿园用地。
在之前山东颐养健康拍下的38亩教育用地中,根据最新消息,将与同人乐府项目整体建设6.8万㎡学校,签约海南A类公立教育资源,提供九年一贯制教育。
至此,江东区域内已吸引哈罗国际学校、江东枫叶国际学校、北京师范大学海口附属学校、海口江东寰岛实验学校、海南师范大学附属中学等多所中外名校入驻。
今年的土拍市场,江东一直亮点频出,屏幕前的你,最看好哪一块呢,对于江东新区的发展,你能打上几分,咱们评论区见。