B体育这个话题,开始被一部分买家重视起来,就在过去几周,北上广先后在调控的高墙上,凿出几道“小缝隙”。
别忘了,上半年全国200余座城市疯狂“松限”时,一线城市几乎“安静如鸡”,此时的风吹草动,信号意义比大家想的要大。
不过今天,房产君无意谈经济大势、政策动向,也不是鼓吹你捉住什么时机买房。
在我看来,把握时机固然重要,更重要的是搞清楚什么该买,什么不该买,否则,给你抄到大底又如何?买了坑盘,照样跑输大市。
这些“锦囊”,大家或多或少看到过,但“看过”和“看懂”是两码事,不信?我们接着聊。
这些都不靠谱好嘛,三道红线全绿,却经营困难的企业并不少见;新房销售额全国TOP10,现在多项目停工的,也有代表。
且看今年1~7月,50家房企拿地金额,远低于去年同期水平,很多房企没“子弹”拿地了,现在还能出手的,家底怎能不硬气?
在广州,有几家企业值得竖起大拇指。比如越秀地产,今年1~7月,掏出263亿抢摘好地,拿地金额、与面积双双挤进全国第8,力压万科、龙湖等知名房企。(来源:中指院)光大本营广州,今年第一、二轮集中土拍,越秀地产连下5子,拿地数量广州第一。(整理自克而瑞、中指院)而且,拿的都是焦点,像总价81亿天河最贵的燕塘地块三,临江的海珠锌片厂地块、琶洲西区地块。更牛的是,琶洲西区地块,当天拿地就做好开工准备!“肌肉”秀到这份上,何须担心它兜里没钱。
一看引进优质教育的速度,是虚晃一枪,迟迟不落地,还是说一不二,上来就是官宣实锤。
像白云钟落潭的全新项目——越秀·白云·星汇城,销售中心都没开,中小学(在建中)便确定由白云区金广实验学校具体管理。
同样引进好学校下,孩子每天不用起个大早赶班车,而是哼完一曲《孤勇者》就到校门,甚至不用走出小区,才是优质学区盘。
星汇城TOD,楼下公立广外知识城实验小学,是2021年至今黄埔一手销冠。
番禺南站的星瀚TOD,九年一贯制广外番禺实验学校即将开学,销量亦稳居全区前列。(来源:中指院)
PART读透“容积率”看容积率,不能只看简单的数字,容积率低于3,就是好盘?舒适度就高?现在真不一定,还记得叙利亚风格收楼的项目吗,你猜他的容积率是多少?2.8!跟珠江新城凯旋新世界一样,可居住质量能好?我们更建议,读透“容积率”背后的含义:追求更多的园林空间,更阔绰楼距,更好的居住。因此,我们更应关注楼盘的品质与均好性。万博旁越秀瑞麓府,既有约1.6超低容积率,又有近百米楼距,约11万㎡私家园林,对标甲级写字楼的铝板加玻璃幕墙外立面,这才叫真正的舒适。越秀·和樾府(万博)、越秀·大学城·和樾府,有开发商+政府共同建公园,居住环境、品质,同样有保障。
买房终究是个性化的东西,买家的需求总是多样的,天河、海珠虽好,你总不能要求在黄埔科学城、知识城上班的人,买那里吧。
越秀地产就是佼佼者,在售待售盘超过30个,遍布全广州,涵盖刚需、改善豪宅、商办、写字楼……给足你选择余地。
但现在,大家都不按常理出牌了。今年网签金额最高项目——越秀·和樾府(万博),根本没去抢五一的节点;下半年炸场的老黄埔项目,7月开卖,并非旺季。才刚刚8月,保利越秀·天启等9个红盘,就已陆续推新“抢跑”了。数据显示,今年购房淡旺季的界限,并不明显,对买家来说,只要有好盘,优惠与性价比够给力,天天都是买楼的好日子。更何况,今年8月18日,越秀地产官方直营购房平台——越秀房宝2周年庆重磅优惠。不光旗下项目分别甩出各种限时一口价优惠B体育,认筹/诚意登记折扣,越秀地产还要狂撒百万金喜。周年庆期间内成交,住宅可享5000元物管费、商办享2000元物管费,还有购房优惠券、金喜红包和抽奖等等。(具体优惠活动形式及折扣均以现场咨询为准)等什么,赶紧关注“越秀房宝”,薅一波羊毛先!
PART越秀房宝+好房选品官撑你安心购其实,为了购房者能买得放心,越秀地产不仅真金白银送优惠,这两三年还专心做好三件事:首先,像打怪一样,不断升级专业购房平台——越秀房宝。两年前推出的1.0版本,它是个“帮你找房”的线上平台,全网最全项目信息,加上VR看房、直播、跑腿看房等功能,让你足不出户,了解完一个盘。2021年,越秀房宝2.0来了,项目信息更多元,价格信息更透明,优惠措施简单、实惠……买房不用靠盲猜。更大的突破是,与支付宝、高德地图、哈啰单车等平台跨界联动,走近大家的生活。告诉你一个惊人数字,从2020年到现在,越秀房宝已成功帮助近2.9万买家,买到心水好房。(2020~2022年7月,中指院住宅+商办成交数据)
越秀房宝小程序今年,3.0时代,越秀房宝还在解锁新功能。这就是越秀地产专心做好的第二件事——上线好房选品官,以及专车接送看房功能。这是越秀房宝3.0最大的亮点,以后买房,打开小程序,点击“新盘推荐”,海量好房一目了然。不知道哪一些适合自己?别急,点击“帮我找房”,平台将根据你所在的城市、预算、户型等需求,为你精准匹配。希望听听别人的意见?可一键呼唤“懂你的好房选品官”房宝宝,专业人士在线,帮你筛选好房,查询最新楼讯。什么时候有优惠、福利,房宝宝第一时间告诉你,帮你薅到真金白银的购房补贴。
心动了,想去楼盘看看?以前要自己坐车、开车。现在,专车服务已上线,小程序点击“预约看房”,填写看房时间、姓名、电话,专车上门,带你看遍全城好房,省时又省心!最后一件事,越秀地产聘请专家直播,传达一线地产行情。上周五,才貌双全CP广哥与园长,就进行5小时干货分享,置业秘籍、好盘分析,和盘托出,更抛出大礼包、大优惠。错过了也不要紧,8月18日晚上7点,上抖音,锁定越秀房宝,还有一场更高燃的直播,听说,有2万元购房券、5888元家电大礼包、华为P50哦。PART国企撑腰,8大红盘信心之选
今年开盘去货100%的热盘——琶洲南TOD,唯一单盘网签量破百亿的越秀·和樾府(万博),都是越秀地产出品。(来源:合富&克而瑞)
广州今年1~7月,不管是全口径金额、权益金额、流量金额、流量面积,越秀地产通通碾压式夺冠。
都说市场缺乏信心,购房者不敢买房,但靠谱、稳健的本土国企B体育,能一直赢得买家信赖,真金白银的投票,无法造假。接下来房子怎么买?买什么才有安全感?答案不言而喻。所以,如果有计划买房,不要错过越秀房宝2周年庆优惠了,尤其以下8大红盘。
2、配套&景观优质:白鹅潭聚龙湾板块B体育,约280米江岸正观珠江景;约800米广州新地标太古商业(规划中)。
3、性价比高:建面约88~119㎡三房至四房,使用率85%以上,5字头单价,低于附近广钢、广船6~9万/㎡一手楼。
3、全能大盘:百万方大城,配套体育馆、少年宫、政府中心,及3.3万㎡商业。
4、关注人居社交:越秀首个社交微城市,联合北辰青年和9大社群成立Para Park俱乐部,满足喜欢乐队live、脱口秀的年轻人。
3、好学校落地:九年一贯制番中实验学校,何镜堂团队设计,9月开学,另幼儿园在建。
1、环境纯粹:大学城二期,享约65万㎡滨江公园与约25万㎡中央公园。2、稀有、高品质:
1、地段难以复制:灵山岛尖,毗邻大湾区科学论坛永久会址,坐拥约4.8公里海岸线B体育B体育、稀有城市封面:全球可售IFC资产,广州目前唯一CBD海景甲级写字楼&岛尖瞰海大平层
约22万m²大湾区国际商务综合体,建面约300~1800㎡明珠湾海景甲级写字楼,
建面约320~380㎡明珠湾海景大平层,270°环幕海景视野,约17米面宽IMAX级横厅,约30㎡船甲板式大阳台,可居住的艺术品。